KONUT SATIŞI BİR BUÇUK MİLYON OLDU
2024 yılının ortalarında hareketlenen konut piyasası
kesin olmamakla birlikte bir buçuk milyon konutun
satışına neden oldu.
Aralık ayı verileri açıklandığında 2024 yılında satışı
yapılan SIFIR ve İKİNCİ EL konut satışı sayısı netlik
kazanacak.
Satış sayısının bir buçuk milyonu bulmasını bekliyoruz.
Zaten,Aralık dışındaki aylarda yapılan ipotekli ve peşin
yapılan satışların sayısı biliniyor,buna aralık ayı sayısı
eklenecek.
.................
Ne oldu da,konut satışında artışlar yaşandı?
...............
Geçtiğimiz günlerde birinci nedeni yazdım; Merkez
Bankasının politika faizini düşüreceğini öngören bazı
kişilerin bankalardan yüksek faizle kredi kullanarak
konuta yatırım yapmaları oldu şeklinde özetledim.
....................
Beklentileri gerçekleşti ve Merkez Bankası politika
faizini düşürmeye başladı. Ardından bankalar da
uyguladıkları çeşitli faizlerde indirme başladılar.
..................
Yüksek faizli günlerde konut fiyatları düşük olur.
.................
Ne zaman ki,faizler düşüyor konut fiyatları artışa
geçer. Geçmişte hep böyle olduğu için çok sayıda
yatırımcı ve konut sahibi olmak isteyen insan FAİZLE
konut aldı.
...................
Banka kredi faizleri daha da düşecek.
2025 sonunda yüzde 30 civarına düşeceği
öngörülüyor.
..................
Geçmiş yıllarda yapılan uygulama yine yapılacak ve
şimdi yüksek faizle kredi kullananlar, bankalarına
gidecekler yapılandırma isteyecekler. Böylece,konutu
ucuza aldıklarıyla kalmayacaklar,kullandıkları kredi
maliyetini de yapılandırma sonrası ucuza kullanacaklar.
...................
Konut alanların ikinci grubu ise; elinde nakit parası
olduğu için gelecekte konut fiyatı yükselecek
beklentisiyle konuta yatırım yapan lardan oluşuyor.
....................
Yurt İçinde konut alanların dışında yurtdışında da
konut alanlar oldu. Yurt dışındaki bankalarda
hesabı olanlar hesaplarından 2 milyar dolar çekerek
konuta bağlamışlar.
......................
Yurt dışında yüzde 25 peşin,yüzde 75 kredi kullanılarak
konut alındığı için Türklerin yurt dışında aldığı konutun
toplamı 8 milyar dolar kadar oluyor.
......................
Türkiye'de ortalama konut fiyatlarının 3-4 milyon lira
olduğunu dikkate aldığımızda satışı yapılan sıfır ve
ikinci el konutlara ödenen paranın miktarı da ortaya
çıkıyor.
.....................
Sonuç olarak;
2024 yılı ortalarından sonra yüksek banka kredi faizi,
düşük konut fiyatı nedeni ile alım yapanlar kazançlı
çıkmaya başladılar çünkü kredi faizleri zaman içinde
dilim dilim içinde düşecek.
